【土地探しの悩み 前編】
2018.07.12
このたび西日本の記録的な集中豪雨により、被害に遭われた皆様に心よりお見舞い申し上げます。
今なお避難されている皆様、復旧作業に従事されている皆様のご安全を心よりお祈り申し上げます。
お客様から土地探しについてご相談を受けることがあります。
一戸建ての注文住宅は、土地がなければ建てられません。
そこで今回は土地探しのことについて、少しお話させていただきます。
土地の価格は、エリアの相場と面積によってほとんど決まります。
駅に近い、便利な土地ほど高く、土地の形や道路との間にある段差、方角など、さまざまな条件で少しずつ価格(坪単価)が変わってきます。
また土地によっては、「建ぺい率」「容積率」「斜線制限」など法律による制限があり、
建物の高さや広さが決まっていることも。
もちろん一番高い土地は長方形に近い形で、段差がなく方角にも恵まれており、法規制があまりないところ。
でも、一棟一棟に合わせて設計ができれば、ちょっとお手ごろな土地を手に入れて設計でカバーするという選択肢も出てきます。
土地の形状や条件に合わせた設計によっては、一般的に難しいとされる「敷地内に段差がある」「極端に狭い」「形が三角形に近い」といった条件の土地にもご対応できることも!
「安いけど、どうかな?」と迷っておられる土地があれば、現地見学の同行をしたり、
条件をお知らせいただければ、不動産会社からの土地の紹介も可能です。
土地選びで迷っている方は、相談してみてください。